法拍屋問題：法拍屋中有哪幾種情形不點交?－惠雙法拍-專業經理人-洪明宗-專營法拍屋代標業務，彰化房屋，雲林房屋，台中房屋，南投法拍屋，台中法拍屋，雲林法拍屋，惠雙法拍不動產代標公司。

1. 拍賣應有部份、債務人未現實占有者。
2. 不動產上有承租權，未經法院裁定除去者，若因而拍定，則租賃關係隨同移轉，即為拍賣條件之二，不點交(強執法第九十八條第二項前段)。
3. 不動產上之用益物權，如地上權、永佃權、地役權及典權，未經法院裁定除去者(強執法第九十八條第二項)。
4. 僅拍賣土地，有債務人或第三人房屋占用中者。
5. 查封前第三人有權占有者，如使用借貸關係而占用。
6. 於不動產有承租權、地上權者，經執行法院裁定除去，但於拍定前抗告者，須待上級法院(如高等法院)裁定以決定是否點交，如經上級法院廢棄原執行法院之除去租賃權，即表示仍有租賃關係存在者不點交，如經上級法院駁回抗告者，即維持原執行法院之裁定除去租賃關係者，予以點交。故執行法院應於拍賣前，應注意是否有承租人、地上權人抗告，如有宜停拍，即拍賣條件變更，再定期拍賣，以免影響應買人之權益。
7. 拍賣條件中註明不點交之情形，拍賣性質上為買賣，如於拍賣條件註明不點交，則不點交已成為買賣契約內容之一部分，故不予點交(參照最高法院六十年台上字第四六一五號判例)
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